Plan Local d’Urbanisme : penser notre ville à l’horizon 2030

Adopté en 2001, le Plan d’Occupation des Sols (POS) de La Celle Saint Cloud a permis à la ville de maîtriser son développement et de préserver l’environnement auquel les Cellois sont attachés. Aujourd’hui, pour répondre au nouveau contexte légal, et assurer la protection et la valorisation de notre cadre de vie, la ville souhaite faire évoluer ce premier document et réaliser un Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Penser notre ville à l’horizon 2030

L’élaboration du PLU va être l’occasion de formaliser le projet global d’aménagement de la ville, de définir des orientations en matière d’environnement, de paysage, d’habitat, de déplacement, d’activité économique, au-delà du simple formalisme réglementaire. C’est aussi l’occasion d’intégrer des enjeux forts de développement durable, de donner plus de lisibilité aux actions déjà entreprises et d’en initier d’autres. Il s’agit, tout en garantissant les atouts actuels de notre ville, d’offrir à ceux qui l’habiteront dans 20 ans, un cadre de vie aussi exceptionnel que celui dont nous bénéficions aujourd’hui.

Un véritable projet de ville

L’élaboration du PLU a été prescrite par le Conseil Municipal du 4 novembre 2014. La délibération adoptée à l’unanimité précise les grands objectifs poursuivis par la commune :

• protéger et valoriser notre cadre de vie,
• mettre en valeur notre patrimoine naturel, architectural et paysager,
• maîtriser le développement urbain en respectant l’équilibre de chacun des quartiers,
• accompagner la création d’un cœur de ville renforçant le lien entre les quartiers,
• permettre la diversification durable de l’offre de logements afin de favoriser le parcours résidentiel des Cellois et répondre aux objectifs de la loi en matière de logement social,
• faciliter les déplacements intra et extra urbains en améliorant l’offre de transport en commun et en développant les circulations douces et les voies piétonnes,
• favoriser le développement des commerces et de l’activité économique,
• intégrer une approche environnementale visant à prendre en compte les enjeux énergétiques,
• mettre en adéquation le droit local de l’urbanisme avec les prescriptions supra communales en vigueur,
• La concertation, un élément essentiel.

La concertation, un élément essentiel

Au-delà des consultations prévues par les textes, de nombreuses rencontres ont été organisées tout au long de l’élaboration du projet de PLU. C’est ainsi à l’issue de plusieurs réunions publiques et de plus de trente réunions avec les représentants des associations de quartier, des conseils syndicaux des résidences, des associations de défense de l’environnement et des commerçants que les enjeux de territoire ont été identifiés, les objectifs affinés et le projet de règlement élaboré.

Calendrier : une procédure longue et très réglementée

Débutée le 4 novembre 2014, la procédure de PLU a été ponctuée de nombreuses étapes, très réglementées.

• Premier trimestre 2015 : le diagnostic de notre ville a mis en évidence un manque de logements de petite taille (studio, 2/3 pièces), accessibles aux personnes ayant des difficultés pour se déplacer (âge, handicap). Afin d’augmenter l’offre de ce type de logements, notamment sur le Domaine de Beauregard, la ville souhaite permettre la réalisation de deux projets immobiliers, avenue Gustave Mesureur pour 56 logements, et avenue Maurice de Hirsch pour 70 logements.
• L’année 2015 a été en grande partie consacrée à l’élaboration du Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD). Pièce maitresse du PLU, le PADD a fait l’objet d’un débat en Conseil municipal, le 15 décembre 2015. Il définit, pour les 10 prochaines années, les orientations d’urbanisme et d’aménagement retenues par la commune, notamment en vue de favoriser un développement équilibré du territoire et de préserver la qualité architecturale, ainsi que les paysages et l’environnement. Il précise également les évolutions souhaitées en termes de transports et de déplacements, de développement économique, d’enjeux énergétiques, de logement etc… Les orientations d’aménagement et d’urbanisme contenus dans le projet de PADD ont fait l’objet d’un large processus de concertation.
• Eté 2016 : finalisation du PLU.
• 18 octobre 2016 : le projet de PLU a été arrêté en Conseil Municipal, puis transmis aux Personnes Publiques Associées et Consultées (DDT, DRIEE, Chambres consulaires, communes limitrophes, la Région, le Département, Versailles Grand Parc, l’Architecte des Bâtiments de France,…) .
• Novembre 2016  à février 2017 : examen du projet arrêté par les Personnes Publiques Associées et Consultées qui ont trois mois pour formuler leur avis.
• L’enquête publique s’est tenue du lundi 20 février 2017 à 8h30 au vendredi 24 mars à 17 h : ce temps a permis de recueillir toutes vos observations, qui ont été analysées par un Commissaire enquêteur qu’il a été également possible de rencontrer lors de permanences en mairie.

Après cette phase de consultation et la remise du rapport du Commissaire enquêteur,  le projet de Plan Local d’Urbanisme a été modifié pour tenir compte, dans la mesure du possible, des avis qui ont été joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire, en veillant à ne pas porter atteinte à l’économie générale du projet.
Par délibération en date du 13 juin 2017, le Conseil Municipal de la Celle Saint-Cloud a approuvé le Plan Local d’Urbanisme de la commune.
Ce dernier est tenu à la disposition du public, en mairie, aux jours et heures habituels d’ouverture.
Le PLU rentrera en vigueur au cours de l’été, à l’issue de quelques dernières procédures administratives.